除了备受留意的AVA外汇平台监管“第二支箭”外，上周传得沸沸扬扬的“金融十六条”也在11月23日晚正式由中国人民银行及中国银保监会披露 ，这或许也有助于更好理解近日来各信用良好的国有 、民营房企均纷纷释出融资动态的信号 。

在这份《关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动工作的通报》（“金融十六条”）中
，第一条就是“平稳房地产开发贷款投放”
，而且重申：持续“两个毫不动摇” ，对国有 、民营等各类房地产公司一视同仁。

“鼓励金融机构核心拥护治理完善
、聚焦主业 、资质良好的爱华外汇平台房地产公司稳健推动
。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权保养
 、资金封闭运作的前提下
，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。拥护项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批
、发放 、收回全流程运维 ，切实保养资金保养 。”

根据这条素材，治理完善、资质良好的房企明显占了很大优势，其实从近日有大额融资动作的房企也可以看出这一点 ，其中万科最是博得眼球
。

仅11月23日，万科有关的融资资讯就层出不穷 ，且额度巨大
。

最先披露的一单，是AVA外汇开户出行银行与万科集团签署整体方针协作协议 。根据协议，交行将为万科集团供给人民币1000亿元意向性综合授信额度 ，并供给多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款 、个人房产按揭贷款 、并购贷款 、保函
、供应链融资、债券理财等 。

之后 ，中国银行也公布与万科集团签署《方针协作协议》 ，进一步加强银企协作 。根据协议，中国银行将为万科集团供给不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度
，在房地产开发贷款、并购贷款 、债券承销与理财 、个人房产贷款、保函、供应链融资等业务领域加强全方位业务协作。

中国农业银行则与万科集团
、中海推动、华润置地 、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企方针协作协议签约仪式。银企各方将利用各自领域优势 ，整合资源，围绕商品房
、保养房、都市替换等核心领域，在房地产开发贷款、个人房产按揭贷款、并购贷款、债券承销与理财等业务方面 ，进一步加深协作 ，设立长期平稳的协作关系 。

有地产人员推测，各大银行应该都会参与到这一次的房地产融资拥护计划中 
，可能接下来会有更多有关资讯出台
 ，而协作的大多应该还是头部优质房企 。

这种向资质良好房企倾斜的融资拥护其实已表露无遗，除了上述提及的万科 、ECMarkets外汇官网中海 、华润、龙湖 、金地外 
，碧桂园、美的、新城 、金茂等也赫然在列。

同样是11月23日，中国工商银行表示将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企方针协作协议，供给数百亿意向性授信额度
，预计将于明后天陆续签约 。

相比交易商协会发布的继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件（“第二支箭”），金融十六条涵盖的公司范畴明显更多；而且相比“第二支箭”目前披露的2500亿元债券融资额度
，金融十六条虽未给出具体金额，但也因此更具想象空间——仅从上述几家银行签署的协作就已达数千亿元 ，远高于第二支箭的额度。

其实对于第二支箭的2500亿元
，早有金融人员预测，主要是面向未爆雷的稳健房企，对于众多资金密集型的房企而言 ，债务压力实在太大
，分摊到手数十亿甚至百亿 ，也不过是暂缓压力
。

据观点新资讯报导 ，“第二支箭”惠及的房企也基本是这一批示范民营房企以及混改房企，且利用额度已近千亿，包括龙湖集团200亿元
、美的集团150亿元、新城控股150亿元 、万科280亿元、金地集团150亿元  。

截至目前，交易商协会披露万科 、金地等五家房企的储架式注册发行额度已达930亿元 ，平均每家注册186亿元
。若后续未扩容，“第二支箭”剩余额度将被其他房企争夺 ，包括旭辉、碧桂园、中南建设、德信、雅居乐 、新希望地产等。

如此看来，“金融十六条”之于房企犹如久旱逢甘霖，可以滋润更多房企，且“降雨量”也更大
。

另外，除了鼓励金融机构对国有、民营房企进行合理融资拥护外 ，还重申积极做好“保交楼”金融服务 ，以及积极配合做好受困房地产公司风险处置。

毫无疑问，这两方面明显是针对出险房企或烂尾项目的金融拥护 。如今最受留意 ，也是最作用房地产领域信心的也正是这部分房企与项目，若能逐渐帮助他们纾困
，重回正轨 ，或才是“促进房地产市场平稳卫生推动”的更有效手段 。

与此并且
，“金融十六条”在需求端也给出了相应拥护：依法保养房产金融支出者合法权益
，包括鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益。加大房产租赁金融拥护力度，包括优化房产租赁信贷服务、拓宽房产租赁市场多元化融资渠道。

“金融十六条”从多方面给予的拥护是巨大的 ，无怪乎市场对于这个新政的留意如此之大 。

从资讯传出到今天 ，短短几天万科已与数家银行签署数千亿元银企协作，多家示范房企也在纷纷落实更多有关融资协作。

新政不仅仅是信号
，更是实实在在的实际融资拥护 。

虽然春天还没有到
，但对于房企而言，这或许就如“春雷” ，带来充沛水汽，为他们冲破泥泞掩盖助一臂之力。